Síndico

Há dois caminhos. No primeiro, um morador é eleito em assembleia para um mandato de até dois anos, conforme o Código Civil, com ou sem remuneração. No segundo, cada vez mais comum em edifícios grandes, contrata-se um síndico profissional externo, que não mora no local e faz disso sua ocupação principal.

Para a via profissional, não existe diploma obrigatório, mas o mercado seleciona quem tem formação em Administração, Contábeis ou Direito somada a cursos de gestão condominial e certificação de entidades do setor. Repertório em orçamento, legislação condominial e trabalhista e condução de reunião conflituosa vale mais do que qualquer título isolado.

Existe o síndico morador, eleito entre os próprios condôminos; o profissional, contratado pelo mercado para administrar um ou vários edifícios; o de condomínio residencial vertical, cuja agenda gira em torno de convivência, obras e inadimplência; o de condomínio comercial ou corporativo, mais próximo de gestão predial e contratos técnicos; e o de loteamento fechado, que lida com ruas, segurança perimetral e associação de moradores.

Leitura de balancete e capacidade de discutir orçamento linha a linha são indispensáveis, assim como noções de direito condominial e das obrigações trabalhistas dos funcionários do prédio. Saber especificar e fiscalizar uma obra de fachada ou uma troca de elevador evita prejuízo de centenas de milhares de reais.

Do lado humano, o cargo exige imparcialidade diante de vizinhos em conflito, firmeza para aplicar o regimento a quem reclama e transparência que sustente a confiança dos moradores ao longo de todo o mandato.

Administrar dinheiro alheio sob vigilância permanente é a maior pressão: qualquer decisão gera questionamento e a prestação de contas pode ser rejeitada em assembleia. Somam-se a exposição pessoal em conflitos de vizinhança, a responsabilidade jurídica por acidentes e irregularidades no prédio e a dificuldade de aprovar obras necessárias quando o orçamento depende de rateio entre os moradores.