O Síndico em Canoas, RS é o representante legal do condomínio. Responde civil e criminalmente pelos atos da administração, assina contratos em nome da coletividade, movimenta as contas bancárias do prédio e presta contas de cada centavo aos condôminos, no ritmo e no formato que a convenção determina.
Na prática, convoca e conduz as assembleias ordinárias e extraordinárias, propõe o orçamento anual e o valor da cota condominial, acompanha a inadimplência e autoriza a cobrança judicial, aplica advertências e multas previstas no regimento interno, contrata seguro obrigatório da edificação e mantém em dia as exigências legais do prédio, como o AVCB do Corpo de Bombeiros, a inspeção predial e os laudos de elevadores e de instalação de gás.