Por Equipe de Pesquisa Empregos.com.br · Atualizado em 21 de agosto de 2026
O que faz o Gerente de Locação?
O Gerente de Locação comanda a área de aluguel de imóveis de uma imobiliária, administradora ou shopping, definindo estratégia comercial, metas de ocupação e política de preços de locação. Supervisiona corretores e analistas, e acompanha indicadores como taxa de vacância e inadimplência.
Também negocia contratos maiores, cuida do relacionamento com proprietários e grandes locatários, e faz a interface entre a área comercial de locação e os times jurídico e financeiro, garantindo que os contratos estejam bem estruturados.
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Como se tornar Gerente de Locação?
Costuma-se exigir formação em Administração, Gestão Imobiliária ou áreas afins, com sólida experiência prévia em locação de imóveis, seja em imobiliárias, administradoras de shoppings ou empresas de facilities.
A trajetória geralmente passa por corretor ou analista de locação, evoluindo com o histórico de resultados em ocupação e negociação, até assumir a gestão de uma carteira ou de um shopping/empreendimento.
Quais os tipos de Gerente de Locação?
Há o gerente de locação residencial (apartamentos e casas), o de locação comercial (lojas e salas), o que atua em shoppings, cuidando do mix de lojas e da taxa de ocupação, e o que gerencia locação corporativa de grandes conjuntos de escritórios.
Quais competências o Gerente de Locação precisa ter?
Visão comercial, capacidade de negociação em contratos complexos e domínio de indicadores como vacância, inadimplência e ticket médio de locação são centrais para o cargo.
Liderança de equipe, conhecimento de legislação de locação (Lei do Inquilinato) e boa relação com proprietários e locatários também fazem parte do dia a dia.
Quais os desafios do Gerente de Locação?
Manter a taxa de ocupação alta mesmo em períodos de retração econômica, negociar reajustes sem perder bons locatários e reduzir a inadimplência são desafios constantes da função.
Qual a diferença entre Gerente de Locação e Coordenador Imobiliário?
| Aspecto | Gerente de Locação | Coordenador Imobiliário |
|---|---|---|
| Foco | Estratégia e resultado da área de locação | Coordenação da equipe de vendas e atendimento |
| Escopo | Carteira de locação, vacância e inadimplência | Funil comercial de compra e venda de imóveis |
| Nível hierárquico | Posição de gerência, com metas e orçamento próprios | Posição de coordenação, reportando à gerência |
O Gerente de Locação responde pelo resultado e pela estratégia da carteira de aluguel; o Coordenador Imobiliário tem um papel mais operacional, à frente da equipe de vendas no dia a dia.
Modelo de descrição de vaga para Gerente de Locação
Resumo do cargo
Buscamos Gerente de Locação para liderar a estratégia comercial de locação, com foco em ocupação, inadimplência e relacionamento com proprietários e locatários.
Responsabilidades
- Definir estratégia comercial e metas de ocupação da carteira de locação
- Supervisionar a equipe de corretores e analistas de locação
- Negociar contratos e reajustes com proprietários e grandes locatários
- Acompanhar indicadores de vacância, inadimplência e ticket médio
Requisitos
- Superior em Administração, Gestão Imobiliária ou áreas afins
- Experiência prévia em locação de imóveis ou gestão comercial imobiliária
- Conhecimento da Lei do Inquilinato e de contratos de locação
- Capacidade de liderança e negociação